近年来，随着城市化进程的不断推进，居民小区的基础设施日益完善，电梯作为高层住宅的“标配”，已成为人们日常生活中不可或缺的交通工具。然而，近年来惠州部分小区电梯内广告泛滥的问题引发了广泛关注，不少居民表示，电梯轿厢内贴满了各类广告，内容涵盖房产、教育、美容、金融等多个领域，不仅影响乘坐体验，更引发了一个核心问题：这些电梯广告所带来的收益究竟归谁所有？

电梯广告为何泛滥？

电梯广告之所以在惠州部分小区泛滥，背后有着复杂的利益链条。首先，电梯作为居民每日必经之地，具备高频次、高曝光率的特点，广告投放效果显著，吸引了大量广告商的目光。其次，部分物业公司出于创收目的，将电梯空间视为“香饽饽”，以较低成本出租给广告公司，从而获取可观的广告收益。

据部分小区业主反映，一些电梯内甚至出现一天更换多次广告的情况，内容杂乱无章，甚至存在虚假宣传或低俗内容。这不仅影响了居民的视觉体验，也对小区整体环境造成干扰。更有甚者，一些小区在未征得业主同意的情况下，擅自将电梯广告收益据为己有，引发业主强烈不满。

广告收益归属问题引争议

按照《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑物内的电梯属于全体业主共有设施，因此，电梯广告所产生的收益也应归属于全体业主共有。然而在实际操作中，许多小区的电梯广告收益被物业公司“代为管理”，而业主对此几乎无从知晓，更谈不上参与分配。

有法律专家指出，物业公司作为小区的管理方，虽然有权对电梯进行日常维护和管理，但并不意味着其可以擅自决定电梯空间的使用方式。根据《民法典》第二百八十五条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有的部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着，电梯广告所产生的收益，在扣除必要的维护、管理费用后，应当归全体业主所有。

然而现实中，很多小区并未设立专门的业主委员会，或业主委员会形同虚设，导致业主对小区公共收益缺乏监督机制。部分物业公司甚至将广告收益用于填补物业管理亏损，而非用于改善小区环境或降低物业费用，进一步加剧了业主与物业之间的矛盾。

业主维权难，监管亟待加强

尽管法律对电梯广告收益归属有明确规定，但在实际操作中，业主维权仍面临诸多困难。首先，信息不透明，许多业主根本不知道小区电梯广告的具体收益情况；其次，即便部分业主提出质疑，也往往因缺乏组织和法律知识而难以有效维权；再次，一些物业公司通过合同条款模糊处理，规避责任，使业主难以主张权利。

此外，目前对于小区电梯广告的监管尚不完善。虽然《广告法》对广告内容有一定规范，但对电梯广告的发布主体、频率、收益归属等方面缺乏明确监管机制。部分广告公司与物业公司合作，绕过业主委员会或业主大会的授权，直接进入小区开展广告业务，进一步加剧了乱象。

如何破解电梯广告乱象？

要破解当前电梯广告泛滥、收益归属不清的问题，需要从以下几个方面着手：

一是加强业主自治组织建设。 小区应尽快成立或完善业主委员会，增强业主对小区公共事务的参与权和监督权。业主委员会可以代表全体业主与物业公司协商电梯广告的发布事宜，并对广告收益进行公开透明管理。

二是推动信息公开。 物业公司应定期向业主公布电梯广告的合同内容、广告发布情况及收益明细，接受业主监督。若业主提出查询，物业公司应依法配合提供相关信息。

三是完善法律法规配套。 地方政府可出台相关政策，明确电梯广告收益归属、使用范围及监管责任，对违规行为设定相应处罚措施，防止物业公司滥用职权。

四是加强社会监督。 媒体、社区居委会、街道办事处等应发挥监督作用，推动物业公司在电梯广告管理方面做到合法合规，维护业主合法权益。

结语

电梯广告本应是提升小区公共收益的一种方式，但如果缺乏规范和监管，反而会成为滋生矛盾的源头。惠州部分小区电梯广告泛滥、收益归属不明的问题，折射出当前小区治理中存在的深层次问题。只有通过加强业主自治、推动信息公开、完善法律法规，才能真正实现电梯广告收益的合理分配与使用，让小区居民共享城市发展带来的红利。